Economist Radu Georgescu: “În România nu avem habar ce înseamnă să plătești un credit timp de 30 de ani și cât de greu este acest lucru”

Ne vedem și pe Facebook!

Rămâi conectat, cu Google News!

Percepţii şi mituri în legătură cu piaţa imobiliară din ţara noastră, la ora actuală, au fost sintetizate de economistul Radu Georgescu, omul care consideră că “în România este o bulă imobiliară mai mare ca în 2008”.

Poți să găsești cele mai importante știri și mai mult conținut media direct pe telefonul tău. Intră pe canalul nostru în aplicația TELEGRAM

Fost director financiar într-o bancă în perioada 2008 -2011, Radu Georgescu reia filmul imploziei pieței imobiliare de atunci, într-un articol pentru republica.ro.

În perioada 2007-2008 prețurile au explodat din cauza împrumuturilor bancare.

Iar în perioada 2009-2011 prețurile s-au prăbușit, deoarece nu mai lua nimeni credite și nu mai cumpăra nimeni apartamente.

În media din România sunt multe mituri legate de piața imobiliară:

1. „Cumpărați acum, deoarece prețurile vor crește”. Prețurile din România au crescut în ultimii ani pe baza acestei afirmații spuse de agenții imobiliari, iar oamenii au luat credite cu valoare mare, deoarece le-a fost teamă că prețurile vor creste și mai mult. În timp ce agenții imobiliari spun că prețurile vor crește, toate acțiunile la companiile din imobiliare listate la bursă au scăzut cu peste 50% în ultimii 2 ani.
2. „Cumpărați acum, deoarece nu vor mai fi apartamente de vânzare”. În România sunt mai multe apartamente decât locuitori.
3. „Cumpărați, acum deoarece apartamentele se vând că pâinea caldă”. În SUA, vânzările de apartamente sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani, iar în România sunt știri în media că vânzările cresc accelerat. Singurele informații legate de vânzările de apartamente sunt date de Agenția Națională de Cadastru. Aceștia țin evidenta cărților funciare eliberate. Dar cărțile funciare se eliberează și pentru refinanțări de credite, succesiuni, terenuri etc. În România nu știm câte apartamente s-au vândut într-o perioadă.
4.  Bolovanul este de 5 ori mai mare. În anul 2008, soldul creditului imobiliar a fost de 20 miliarde lei. Și a fost deranj mare. A doua bancă de la acea dată, Volksbank , a dat faliment. Acum bolovanul este de 5 ori mai mare. Soldul creditului este de 110 miliarde.
5. În România nu avem habar ce înseamnă un credit ipotecar. Un credit ipotecar este o decizie financiară pe termen lung, de 20-30 de ani. În anul 2000 nu exista creditul ipotecar în România. În România nu avem habar ce înseamnă să plătești un credit timp de 30 de ani și cât de greu este acest lucru. Perspectivele economice se schimbă accelerat de la un an la altul. În ultimii 4 ani am avut: pandemie, război la graniță, inflație mare, creșterea dobânzilor.
6. Luni, Bursa de pe Wall Street a pierdut peste 1 trilion dolari din capitalizare din cauza unei companii chineze care se pare că a reușit să modifice modul în care funcționa AI până acum. Radu Georgescu a atras atenţia asupra creditelor ipotecare, despre care e bine să ne întrebăm dacă ne permitem să plata ratelor peste 12 luni, spre exemplu.
7. Gravitația și economia. Toate lucrurile se miscă în Univers datorită gravitației. Orice lucru se mișcă pe Pământ datorită economiei. Iar economia pe această planetă înseamnă bani.

Românii ajung să dea statului circa 70% din tot ceea ce câștigă

Intrăm într-o perioadă în care devine foarte important să înțelegi cum funcționează economia.

Urmăreşte pagina de Facebook „Telegrama” pentru ştiri şi analize de ultimă oră!