Proprietarii care au ridicat construcții fără autorizație sau au făcut lucrări diferite de proiectul aprobat au, de la 25 august 2026, o nouă cale de intrare în legalitate. Legea nr. 169/2026, prin noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, introduce autorizația de regularizare, însă procedura nu garantează automat păstrarea imobilului.
Potrivit ziare.com citând Adevărul, autorizația poate fi cerută de titularul lucrării de la autoritatea locală competentă să emită autorizația de construire. În regimul permanent, mecanismul vizează, între altele, locuințe unifamiliale cu parter sau parter și etaj și cel mult 150 de metri pătrați suprafață construită desfășurată, dacă nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate. Pot fi regularizate și anumite anexe gospodărești ori agricole, precum și închiderea balcoanelor, dacă nu se extinde construcția pe domeniul public.
Fereastră de un an pentru alte construcții
Noul Cod prevede și o perioadă tranzitorie: până la 25 august 2027, procedura poate fi folosită, în anumite condiții, și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia. În aceste cazuri, cotele pentru controlul de stat și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizare ajung la de zece ori valoarea care ar fi fost datorată dacă lucrările erau executate legal.
Cererea se depune prin formularul F_AR_01 și trebuie însoțită de documentele prevăzute de lege, inclusiv expertize tehnice, extras de carte funciară și dovada achitării taxelor. Autoritatea verifică respectarea reglementărilor urbanistice, a cerințelor de mediu și a normelor privind calitatea și siguranța construcției.
Când poate fi cerută demolarea
Dacă imobilul nu îndeplinește toate condițiile, dar poate fi adus în conformitate, autoritatea poate impune lucrări suplimentare, o nouă autorizație de construire sau desființarea parțială. Dacă neregulile nu pot fi remediate, construcția poate ajunge la demolare.
Pentru clădirile neregularizate la intrarea în vigoare a Codului, impozitul se majorează cu 100% din momentul în care situația este constatată de autoritatea locală și până la regularizare sau desființare. Plata impozitului majorat nu ține loc de autorizație și nu înlătură eventualele sancțiuni.
Sursă foto https://www.pexels.com/ro-ro/fotografie/creativ-publicitate-birou-stilou-4792507/